西安資產(chǎn)評(píng)估公司如何對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行合理的資產(chǎn)評(píng)估?

1、西安資產(chǎn)評(píng)估公司現(xiàn)行市價(jià)法的定義現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場(chǎng)價(jià)值比較法、銷售比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與可比類似資產(chǎn)(可比參照物)的異同，并對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。簡言之，是指以市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格作為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。它一般是指單項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,即以市場(chǎng)上相似的無形資產(chǎn)為參照,決定自創(chuàng)或外購無形資產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的方法。2、現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用前提及評(píng)估步驟(1)使用現(xiàn)行市價(jià)法，必須具備以下兩個(gè)前提條件:第一，需要有一一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。第二,參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的，運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整,有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取，是決定現(xiàn)行

市價(jià)法能否運(yùn)用的關(guān)鍵運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)依市場(chǎng)條件的差異和參照物的不同,采取不同的方式，一般地說,在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，這是市場(chǎng)運(yùn)用最簡單的操作方式。但是,在資產(chǎn)評(píng)估過程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的。因此,現(xiàn)行市價(jià)法也稱作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法，是指--項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)需要評(píng)估時(shí),在公開市場(chǎng)上找不到與之完全相同的資產(chǎn),但在公開市場(chǎng)上能找到與之相類似的資產(chǎn)，以其為參照物，并依其價(jià)格做相應(yīng)的差異調(diào)整，可以確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。參照物差異調(diào)整因素主要包括時(shí)間因素、地域因素和功能因素等。(2)運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估資產(chǎn)，一般按下列步驟進(jìn)行:①明確評(píng)估對(duì)象。②進(jìn)行公開市場(chǎng)查集相同似資產(chǎn)的市場(chǎng)基信息資料,尋找參照物。③分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性斷選擇參照物。評(píng)估人員對(duì)收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真分析其真實(shí)可靠程度交易條件和背景，并選擇3個(gè)或3個(gè)以上的可比參照物。④比較被評(píng)估資產(chǎn)與參照物。⑤分析調(diào)整差異，做出做論。3、現(xiàn)行市價(jià)法的應(yīng)用及應(yīng)注意的問題需要指出的是，現(xiàn)行市價(jià)法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的使用存在兩個(gè)障礙:其一,無形資產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)有限，市場(chǎng)狹窄、信息匱乏，交易案例很難找到;其二,無形資產(chǎn)的非標(biāo)準(zhǔn)性，使我們很難確定類似有形資產(chǎn)用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估時(shí)參考的調(diào)整差異事項(xiàng)。評(píng)估人員在采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意克服這兩個(gè)障礙的可能性和可行性。雖然由于無形資產(chǎn)一般具有的非標(biāo)準(zhǔn)性和唯一性特征，限制了現(xiàn)行市價(jià)法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的使用，但這不排除在評(píng)估實(shí)踐中仍有應(yīng)用現(xiàn)行市價(jià)法的必要性和可能性。如果評(píng)估項(xiàng)目的相關(guān)條件允許使用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估無形資產(chǎn),應(yīng)注意以下事項(xiàng):(1)確定具有合理比較基礎(chǔ)的類的無形資產(chǎn)即作為參照物的無形資產(chǎn)尋求具有可比性的參照物是運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估的關(guān)鍵?？杀葏⒄瘴镌谟行钨Y產(chǎn)評(píng)估中是比較容易找到的，如不動(dòng)產(chǎn)或機(jī)器設(shè)備在無形資產(chǎn)評(píng)估中尋求具有可比性的參照物則是很困難的事，如果無法獲得這方面的資料，應(yīng)當(dāng)考慮使用現(xiàn)行市價(jià)法的恰當(dāng)性。所謂具有合理比較基礎(chǔ)的類似無形資產(chǎn),是指至少與所評(píng)估無形資產(chǎn)形式相似功能相似、載體相似，以及交易條件相似。所謂形式相似，是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)按照無形資產(chǎn)分類原則，可以歸并為同一類。所謂功能相似，是指盡管參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)不可避免地存在差異，但它們的功能和效用應(yīng)該相同和近似。所謂載體相似，是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)則應(yīng)滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。所謂交易條件相似,是指參照物的成交條件與被評(píng)估資產(chǎn)模擬的成交條件在宏觀、中觀和微觀層面上都應(yīng)大體接近。關(guān)于上述要求，國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)在頒布的無形資產(chǎn)國際評(píng)估指南中指出:“使用現(xiàn)行市價(jià)法必須具備合理的比較基礎(chǔ)和可進(jìn)行比較的類似無形資產(chǎn),這些類似的無形資產(chǎn)必須與被評(píng)估無形資產(chǎn)處于同一行業(yè)，或處于對(duì)相同的經(jīng)濟(jì)變量有類似反應(yīng)的行業(yè)。這種比較必須具有意義，不能引起誤導(dǎo)?！?2)收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息所評(píng)估無形資產(chǎn)以往的交易信息。收集類似的無形資產(chǎn)交易的市場(chǎng)信息是為橫向比較提供依據(jù)，而收集所評(píng)估無形資產(chǎn)以往的交易信息則是為縱向比較提供依據(jù)。對(duì)于前者，評(píng)估人員在參照物與所評(píng)估無形資產(chǎn)在形式功能和載體方面滿足可比性的基礎(chǔ)上,盡量收集致使交易達(dá)成的市場(chǎng)信息，即要收集供求關(guān)系、產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)行為和市場(chǎng)績效方面的信息。其中對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分析尤為重要，即需要分析賣方之間、買方之間買賣雙方市場(chǎng)內(nèi)已有的買方和賣方均正在進(jìn)人或可能進(jìn)人市場(chǎng)的買方和賣方之間的關(guān)系。評(píng)估人員應(yīng)熟悉經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)做出的完全競(jìng)爭(zhēng)、完全壟斷、壟斷競(jìng)爭(zhēng)和寡頭壟斷的分類。對(duì)于后者，評(píng)估人員既要看到無形資產(chǎn)具有依法實(shí)施多元和多次授權(quán)經(jīng)營的特征，使得過去交易的案例成為未來交易的參照依據(jù)，同時(shí)也應(yīng)看到,時(shí)間地點(diǎn)交易主體和條件的變化也會(huì)影響所評(píng)估無形資產(chǎn)的未來交易價(jià)格。(3)據(jù)的價(jià)格信息具有代表性，且在評(píng)估基準(zhǔn)日是有效的作為現(xiàn)行市價(jià)法應(yīng)用基礎(chǔ)的價(jià)格信息應(yīng)滿足相關(guān)、合理、可靠和有效的要求。相關(guān)是指所收集的價(jià)格信息與需要做出判斷的所評(píng)估無形資產(chǎn)的價(jià)值有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性;合理是指所收集的價(jià)格信息能反映所評(píng)估無形資產(chǎn)載體結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征，不能簡單地用行業(yè)或社會(huì)平均的價(jià)格信息推理具有明顯結(jié)構(gòu)異質(zhì)特征的所評(píng)估無形資產(chǎn)的價(jià)值;可靠是指經(jīng)過對(duì)信息來源收集過程的質(zhì)量控制，所收集的價(jià)格信息具有較高的置信度;有效是指所收集的價(jià)格信息能夠有效地反映評(píng)估基準(zhǔn)日的被評(píng)估資產(chǎn)在模擬條件下的可能的價(jià)格水平。(4)據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)行業(yè)無形資產(chǎn)情況的變化考時(shí)間因素對(duì)被評(píng)估無形資產(chǎn)以往交易信息進(jìn)行必要調(diào)整。無論是橫向比較，還是縱向比較，參照物與所評(píng)估無形資產(chǎn)會(huì)因時(shí)間、空間和條件的變化而產(chǎn)生差異,評(píng)估人員應(yīng)對(duì)此做出育之有理、持之有據(jù)的調(diào)整。所以，國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)頒布的無形資產(chǎn)國際評(píng)估指南中強(qiáng)調(diào)指出，“當(dāng)以被評(píng)估無形資產(chǎn)以往的交易記錄作為評(píng)估的參照依據(jù)時(shí)，可能需要根據(jù)時(shí)間的推移和經(jīng)濟(jì)行業(yè)和無形資產(chǎn)的環(huán)境變化進(jìn)行調(diào)整。”