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西安拆遷評(píng)估拆遷知識(shí)之合法的房屋拆遷評(píng)估流程

發(fā)表時(shí)間:2024-09-04 16:00作者:西安拆遷評(píng)估?

西安拆遷評(píng)估合法的房屋拆遷評(píng)估流程


1、評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的資質(zhì):房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì);


2、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定:評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。


3、評(píng)估的委托:評(píng)估機(jī)構(gòu)選定后,由房屋征收部門作為委托人,向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具《評(píng)估委托書》,并簽訂《評(píng)估委托合同》。


4、評(píng)估基準(zhǔn)日:《房屋征收決定》公告之日;


5、評(píng)估依據(jù):《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》;


6、評(píng)估方式:注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。

西安拆遷評(píng)估

7、評(píng)估方法:被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估。


8、評(píng)估結(jié)果的公示:房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示,并由評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場說明。


9、《分戶評(píng)估報(bào)告》的送達(dá):分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后,評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告?!对u(píng)估報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。


10、申請(qǐng)復(fù)核。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。


11、申請(qǐng)鑒定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。


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